Le surenchérisseur ne devient propriétaire du bien que par l'effet de l'adjudication sur surenchère ; et jusqu'à cette date, l'immeuble demeure aux risques du débiteur saisi. Un arrêt du 17 novembre 2011 rendu par la deuxième chambre civile de la Cour de cassation fait application de la théorie des risques au cas où un immeuble vendu sur adjudication est dégradé entre le moment de la déclaration de surenchère et celui du jugement d'adjudication. [Premier paragraphe]