L'explosion de la valeur des terrains en France est-elle uniforme ? Une analyse en Ile-de-France
Résumé
Housing wealth now represents 6 times GPD in France. According to National Account Statistics, the land value underneath the housing structures are themselves 3 times GDP and rises rapidly. This policy brief provides an overview of the methods to estimate land wealth. It also attempts to investigate the variation of the urban rent in the larger Paris metropolitan area as a function of the distance to the city center. A result that seems to emerge is that, thanks to a very large coefficient of land occupancy in the center that compensate the large value of land in the center, the land share in housing does not show up major trends in space. This is the outcome of a rational economic choice where available space is used optimally given preferences and technological constraints.
La richesse immobilière représente six fois le PIB en France. Au sens de la comptabilité nationale, la valeur de la terre qui sert d’assise à cet immobilier est désormais de l’ordre de trois fois le PIB, en augmentation rapide. Ce policy brief donne un aperçu de cette valorisation, des méthodes pour l’estimer et tente de mesurer comment varie la rente foncière urbaine (la valeur du sol liée à sa rareté) en fonction de la distance au centre de la région parisienne. Un résultat qui semble émerger est que, grâce à une occupation des sols beaucoup plus forte au centre de l’agglomération parisienne qu’en périphérie qui compense une valeur très importante des terrains au centre, la part de la terre dans la valeur des biens immobiliers ne présente pas de tendance dans l’espace. Ce résultat est le fruit d’un calcul économique rationnel où l’espace disponible est utilisé au mieux compte tenu des contraintes technologiques.
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